物件写真の撮り方完全ガイド｜スマホOK・反響を劇的に変える撮影テクニック

反響は写真で決まる

不動産ポータルサイトでの反響は、 写真の質に大きく左右 されます。同じ物件でも、写真の撮り方次第で問い合わせ数が2倍以上変わることも珍しくありません。

この記事では、 スマホでも実践できる 物件写真の撮影テクニックを、部屋別に徹底解説します。

撮影前の準備で差がつく

片付け・清掃

撮影前に以下を徹底しましょう。

• 全ての照明をつける （昼間でも）
• カーテンを開ける （自然光を最大限に取り込む）
• 床や水回りの清掃
• 不要な物を片付ける （清掃道具、段ボールなど）
• トイレの蓋を閉める

ベストな撮影タイミング

• 晴れた日の午前中〜昼過ぎ がベスト
• 南向きの部屋は 午前中 、東向きは 午前 、西向きは 午後 に自然光が入る
• 曇りの日 は柔らかい光で影が出にくく、意外とおすすめ

必須機材と設定

スマホでの撮影

最近のスマートフォンは物件撮影に十分な性能があります。

• 広角レンズ（0.5倍モード） を使用 — 部屋を広く見せる効果
• HDR（ハイダイナミックレンジ） をON — 明暗差を自然に補正
• グリッド表示 をON — 水平垂直を保つ
• フラッシュはOFF — 不自然な影が出る

あると便利な機材

機材	費用	効果
三脚（スマホ用）	2,000〜5,000円	ブレ防止、水平維持
広角レンズアタッチメント	3,000〜10,000円	より広い画角
Bluetoothリモコン	1,000円	手ブレ防止

撮影の3つの基本原則

1. 水平垂直を保つ

壁や柱のラインが真っ直ぐになるように撮影します。 傾いた写真は物件全体の印象を損なう 最大の原因です。

• スマホのグリッド機能を活用
• 三脚を使うとさらに安定
• 撮影後にアプリで微調整も可能

2. カメラの高さは腰〜胸の位置

高さ1.0〜1.2m がベストです。

• 高すぎると天井ばかり写る
• 低すぎると床ばかり写る
• 立ったままスマホを構えると高すぎるので注意

3. 部屋の角から対角線方向に撮影

コーナーから部屋の対角線方向 に向けて撮ると、部屋の奥行きと広さが最大限に伝わります。

部屋別の撮影テクニック

リビング・居室

• 最低3アングル から撮影
• 窓を含めたアングルで明るさをアピール
• 角から対角線方向の撮影が基本
• エアコンや照明器具も写す（設備アピール）

キッチン

• 正面 と 斜め45度 の2アングル
• シンクやコンロ周りの清潔感が重要
• 収納が多い場合は 扉を開けて撮影
• 3口コンロ等の設備は寄りで撮影

浴室・洗面所

• 入口から全体 が見えるアングル
• 鏡に自分が映らないよう注意
• 照明を全点灯 して明るく
• 追い焚きパネルや浴室乾燥のリモコンも撮影

トイレ

• 蓋を閉めた状態で撮影
• 温水洗浄便座 がある場合はアピール
• 棚や収納がある場合は含めて

バルコニー・眺望

• 室内から外を見た アングル
• 眺望が良い場合は 外の景色メイン も
• 物干し金具やスロップシンクも写す

外観・エントランス

• 建物全体 が収まるアングル
• エントランス の清潔感
• 宅配ボックス や オートロック があれば必ず撮影
• 可能であれば 夜の外観 も（ライトアップ）

枚数は多いほど良い

SUUMOでは1物件最大 30枚 まで掲載可能です。多くの物件が10枚以下しか掲載していないため、 枚数を増やすだけで差別化 できます。

最低限撮るべきカット（15枚）

1. リビング（3枚：異なるアングル）
2. 各居室（各2枚）
3. キッチン（2枚）
4. 浴室（1枚）
5. 洗面所（1枚）
6. トイレ（1枚）
7. 収納（1枚）
8. バルコニー・眺望（1枚）
9. 外観（1枚）
10. エントランス（1枚）

AI活用で写真をさらに魅力的に

撮影した空室写真は、 バーチャルホームステージング でさらに魅力的にできます。

Before

After

• 空室写真をアップロードするだけで 30秒で家具付き写真に変換
• 1枚 60円〜 で コストパフォーマンスも抜群
• 複数のインテリアスタイルから選べる
• 生成した画像はSUUMOやHOME'Sにそのまま掲載可能

詳しい掲載ルールは不動産広告の写真ルールガイドをご確認ください。

まとめ

物件写真の反響を上げるポイントは3つです。

1. 撮影前の準備 を徹底する（片付け・照明・タイミング）
2. 基本原則を守る （水平垂直・高さ・アングル）
3. 枚数を増やし、AIで加工 する

まずは次の撮影時に、この記事のテクニックを1つでも実践してみてください。AIバーチャルステージングも無料で6枚まで試せます。空室対策と合わせて取り組むことで、反響率の向上が期待できます。